+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пожарная проверка арендуемого помещения

Пожарная проверка арендуемого помещения

Вот характерный пример. Договором аренды было предусмотрено, что арендатор при пользовании помещениями обязан выполнять требования противопожарной безопасности, в частности:. Однако арендатор фитнес-клуб в нарушение договора без согласования с арендодателем разместил в арендуемом помещении инфракрасную сауну. Спустя какое-то время в ней произошло короткое замыкание, приведшее к пожару. Суды всех уровней единогласно признали законным требование арендодателя к арендатору возместить все расходы, которые он понес в ходе ремонтно-восстановительных рабо т Постановление АС УО от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда — это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то арендодателя имущество — здание, помещение, офис, техника, оборудование — на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц арендаторов. Одной стороной арендного договора является арендодатель.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? Форма поиска Поиск. Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?

Не однозначно урегулированным в законодательстве является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде. Помещение передаётся в аренду также арендатор может сдать его в субаренду , после чего усложняется определение лица, которое несёт ответственность, преимущественно административную, за соблюдение правил пожарной безопасности.

В законодательстве прямого ответа на этот вопрос нет, также и условия договора аренды субаренды не всегда определяют ответственность по описанному вопросу. Согласно статье 38 Федерального закона от Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности: как собственник имущества, но также и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключённого договора аренды. По правилам, установленным статьей ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса об аренде не дают ответа на рассматриваемый вопрос. Статья ГК РФ устанавливает правило, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны договора аренды могут предусмотреть варианты ответственности сторон по соблюдению правил пожарной безопасности и ответственности, которые не противоречат законодательству РФ. Но часто стороны не включают в договор аренды условия, касающиеся определения ответственного за соблюдение правил пожарной безопасности, либо указанные условия формулируют расплывчато, что создаёт сложности при возникновении ситуации, связанной с соблюдением правил пожарной безопасности и несения ответственности, а также при проведении административных проверок надзорными органами.

По правилам Федерального закона от Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со ст.

Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, представившие декларацию пожарной безопасности, несут ответственность за полноту и достоверность содержащихся в ней сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Но указанные нормы не часто исполняются как собственниками, так и арендаторами, и тем более, приведённые выдержки из законодательстве также не дают ответа на рассматриваемый вопрос. По рассматриваемому вопросу есть высказанная позиция Верховного суда РФ, но она очень расплывчата и даёт, по сути, ответ, только что собственник и арендатор имеют полное право по своему усмотрению в договоре аренды предусмотреть обязанности сторон по вопросам пожарной безопасности и определить лицо, которое будет нести ответственность.

Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чьё противоправное, виновное действие бездействие образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. Судебная практика. При этом проверка была также осуществлена в помещениях, арендуемых обществом, о чём составлен акт. В ходе проверки были выявлены факты нарушения требований пожарной безопасности.

Считая указанное постановление незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из недоказанности управлением наличия в действиях общества состава в том числе вины вменяемого административного правонарушения. При этом суд указал, что общество не является субъектом вменяемого административного правонарушения, поскольку не доказан факт принадлежности на праве собственности помещений, в которых были установлены нарушения пожарной безопасности.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности может нести любой титульный владелец, а не только собственник объекта недвижимого имущества. В связи с этим недостаточно обоснованным является вывод суда о необходимости доказывания административным органом факта принадлежности обществу на праве собственности помещений, в которых были установлены факты нарушений требований пожарной безопасности, для привлечения общества к административной ответственности.

При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что обязанность арендатора по соблюдению требований пожарной безопасности подлежит закреплению в соответствующем гражданско-правовом договоре. Из имеющегося в материалах дела договора аренды помещения усматривается обязанность арендатора соблюдать правила пожарной безопасности и его ответственность за противопожарную безопасность на весь срок действия договора п.

Вместе с тем указанное неправильное применение толкование судом норм материального права не привело к принятию неправильного решения по делу, поскольку ч. В приведённом судебном акте суд сделал несколько очень важных акцентов указав, что ответственность несёт не только собственник, но и арендатор, а также что определяющую роль играют условия договора аренды.

Необходимо рассмотреть ситуацию наиболее часто встречающуюся , при которой помещение передано в аренду, договор аренды не конкретизирует, кто из сторон и при каких условиях несёт ответственность по рассматриваемому вопросу, но всё-таки необходимо при описанной ситуации иметь ориентиры, кто и за что должен отвечать. Исходя из общих основополагающих норм права ст. Из чего можно сделать вывод который подкрепляется судебной практикой , что за капитальные функции, такие как, в частности, инженерно-технические коммуникации, несущие конструкции, стены, дымоудаление и др.

А за ситуации, связанные с эксплуатацией помещения, в том числе и за несвоевременное проведение текущего ремонта, в связи с чем возникла ситуация, касающаяся пожарной безопасности, должен нести ответственность арендатор субарендатор. Согласно договору аренды арендодатель общество обязан за свой счёт производить капитальный ремонт здания и помещений в нём. С учётом характера допущенных нарушений, непосредственно касающихся обязанностей общества как собственника объекта недвижимого имущества, судами первой и апелляционной инстанций сделан обоснованный вывод о том, что обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности на проверяемом объекте лежит на обществе; сам факт наличия нарушений правил пожарной безопасности заявителем не оспаривается.

В связи с этим вывод судов о привлечении общества в качестве субъекта административной ответственности является правомерным". Также можно сделать вывод, что в зависимости от допущенного нарушения правил пожарной безопасности можно определить лицо, которое понесёт ответственность. В частности, может потребоваться техническая оценка, которая определит, к чьим обязанностям относится нарушение в зависимости от капитальности нарушения. Также за нарушения, допущенные при эксплуатации, несёт ответственность арендатор, например, за такие, как соблюдение его сотрудниками правил пожарной безопасности.

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению. В рабочей группе при Комиссии по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан Общественной палаты Российской Федерации состоялось обсуждение вопроса об оценке профессиональных квалификаций. Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности либо возложить их на одну из сторон договора. В соответствии со ст. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п. Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п.

Вопрос-ответ: Ответственность за пожарную безопасность помещений

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности либо возложить их на одну из сторон договора. Обоснование вывода: В соответствии со ст.

On-line: вопрос-ответ. До того, как взять в аренду нежилое помещение, важно оценить все возможные риски, а также установить в каком объеме законодательно и в силу договора каждая сторона их понесет.

Согласно договора аренды арендатор обязан обеспечить пожарную безопасность арендуемого помещения.

В законодательстве неоднозначно урегулированным является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде. Помещение передается в аренду также арендатор может сдать его в субаренду , после чего усложняется определение лица, которое несет ответственность, преимущественно административную, за соблюдение Правил пожарной безопасности.

Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? Форма поиска Поиск.

Законодательно ответственность за нарушение требований пожарной безопасности ч. Согласно ст.

Разграничение ответственности за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

Является ли ответственным за пожарную безопасность помещений только арендодатель или можно оформить ответственность и на арендатора? По общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь любого из них, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона. На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?

Для того чтобы добиться поставленной цели, необходимо правильное, четкое и логичное изложение конкретной правовой позиции. В таких условиях оптимальным решением становится сотрудничество с профессионалами. Опытные адвокаты ММКА готовы предложить квалифицированную юридическую помощь на условиях заключения официального договора и оформить юридически грамотное исковое заявление для подачи в суд.

При необходимости обращения в суд в связи с нарушением прав, предусмотренных договором между сторонами или действующим законодательством Российской Федерации, в первую очередь потенциальных заявителей интересует стоимость соответствующих услуг юриста. Основополагающими обстоятельствами и факторами, которые непосредственно влияют на цену, в данном случае являются следующие: Важными факторами являются и те, которые касаются перспектив иска. Для того чтобы объективно оценить перспективы, можно воспользоваться прецедентами из судебной практики в виде аналогичных или похожих случаев нарушения прав, определенных по договору или действующему законодательству.

Кроме того, оценить перспективы можно с учетом достаточности и убедительности, имеющихся у потенциального заявителя доказательств факта нарушения прав и ущерба по договору или закону.

Давайте рассмотрим, на чьей стороне закон, если ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях не.

Кто регистрирует договор аренды арендатор или арендодатель

Вы сэкономите своё время, ведь теперь нет надобности стоять в бесконечных очередях для того чтобы получить подчас жизненно необходимую консультацию. Не выходя из дома, при помощи сети интернет, вы можете в течение нескольких минут получить профессиональную помощь. Мы готовы предложить вам консультации юриста в любой существующей области права семейном, уголовном, административном, жилищном и многих .

Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

Микрофинансовая организация прислала Вам претензию с требованием досрочно погасить задолженность по микрозайму. Вынесен судебный приказ в пользу микрофинансовой организации (МФО) о взыскании с Вас задолженности по микрозайму, займу. Микрофинансовая организация продала Ваш долг коллекторам.

Консультация юриста Благодарим за отзыв Не советую обращаться к бесплатным криворожским адвокатам. Карла Маркса, 21а номера телефонов на сайте. Есть вопросы про различные льготы для участников боевых действий: Консультация юриста См.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях

Решите свою проблему прямо. Поднимайте трубку прямо сейчас. Как найти хорошего юриста среди множества предлагающих свои услуги экспертов.

Если вы автовладелец, вам необходимо знать несколько правил, которые помогут вам в будущем не попасть под случайное обвинение в оставлении места ДТП и поможет избежать многих неудобств в установлении подлинных причин ДТП и виновных лиц.

Что делать, если виновник ДТП не вписан в полис ОСАГО. Кто будет выплачивать страховку.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Shakagami

    It is remarkable, rather amusing information

  2. Vudojin

    I suggest you to come on a site where there is a lot of information on a theme interesting you.

  3. Brajas

    Here those on!

  4. Kigalkree

    I consider, that you are not right. I can prove it. Write to me in PM, we will communicate.

  5. Zolojora

    It is remarkable, it is very valuable phrase

  6. Faukus

    This information is true