+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Плата за пользование землей называется

Плата за пользование землей называется

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций. Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье. В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами.

Арендная плата — 2018

Поэтому плательщики земельного налога определяются на основании удостоверяющих права на землю документов, выданных юридическим лицам до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимость" это государственные акты, свидетельства и др.

Получив землю в постоянное бессрочное пользование до , они сохраняют это право на основании п. Аналогичной позиции придерживается и финансовое ведомство см. А если право на земельный участок было предоставлено организации до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимость"?

В этом случае, отмечают чиновники см. Ранее до вступления в силу Земельного кодекса юридические лица могли участвовать в земельных отношениях только на правах пользователей или арендаторов земельных участков.

Таким образом, организации, получившие право постоянного бессрочного пользования земельными участками до введения в действие ЗК РФ и не переоформившие его, признаются плательщиками земельного налога. В равной мере оно не может рассматриваться как допускающее национализацию, поскольку не предполагает обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности юридических лиц, а, напротив, предоставляет возможность приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Кстати, контролеры не раз подчеркивали данное правило в своих разъяснениях - см. Следовательно, право пользования земельным участком без оформления переоформления правоустанавливающих документов до истечения установленного срока соответствует требованиям закона.

Другими словами, зарегистрировано соответствующее право на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , что подтверждено правоустанавливающим документом, - вы уплачиваете налог.

Документы, которые имеют равную юридическую силу с записями в реестре. Начнем с небольшого экскурса в "земельную историю". Судами установлено, что федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования академия зарегистрировано в качестве юридического лица. По распоряжению Правительства РФ названное учреждение и государственное образовательное учреждение техникум реорганизованы путем присоединения техникума к академии в качестве структурного подразделения.

На основании названного распоряжения составлен передаточный акт, по которому учреждению переданы среди прочих активов земельные участки - последними техникум обладал на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленным по постановлению главы администрации города от. Поскольку академия является правопреемником техникума по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами, суд отметил следующее.

Бездействие землепользователя, повлекшее отсутствие документов о праве на земельные участки, соответствующих требованиям законодательства, действующего в момент их предоставления передачи , не является основанием для освобождения от платы за пользование землей. Итак, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности, права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Другими словами, если отсутствует информация о существующих правах в ЕГРП, при этом исключения, указанные в п. По мнению налогового органа, муниципальное дошкольное образовательное учреждение детского сада развивающего вида далее - МДОУ является плательщиком земельного налога, поскольку спорный земельный участок находится в его фактическом пользовании и у МДОУ отсутствует льгота по указанному налогу.

Инспекция направила МДОУ требования об уплате налога, но, поскольку таковые не были исполнены в добровольном порядке, налоговики обратились за взысканием недоимки по налогу в суд. Арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности налоговым органом факта владения МДОУ спорным земельным участком на праве собственности или праве постоянного бессрочного пользования, зарегистрированном в установленном законом порядке, и, соответственно, о наличии у учреждения обязанности уплаты налога.

Второй арбитражный суд согласился с выводами своих коллег. Ссылка Инспекции на Постановление главы Ростовского муниципального округа от N , которым МДОУ предоставлен указанный земельный участок в постоянное бессрочное пользование, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку данное Постановление не является свидетельством или другим документом, удостоверяющим право на земельный участок.

Учитывая изложенное, довод инспекции об отсутствии у МДОУ льготы по земельному налогу подлежит отклонению, поскольку не имеет правового значения. В то же время нельзя не отметить, что, если земельные участки долго не регистрируются, такие факты должны рассматриваться как уклонение от уплаты налога со всеми вытекающими отсюда последствиями налоговая ответственность по ст.

Аналогичного мнения придерживаются и судьи, причем на уровне высших арбитров. Отметим, что часть приведенных Постановлений принята на основании Закона РФ от N "О плате за землю", большинство положений которого утратило силу. Однако действующие нормы, регулирующие земельное законодательство, по своей сути остались теми же. Поэтому приведенная арбитражная практика актуальна и по сей день.

Здесь следует отметить две ситуации: первая, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ. Однако таковая частенько превышает рыночную стоимость, вот и получается, что она используется только для того, чтобы увеличить налог. Следовательно, объект налогообложения возникает только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован см.

Решить эту проблему можно было бы, закрепив на законодательном уровне правило, согласно которому если кадастровая стоимость земельного участка утверждена выше рыночной стоимости, то для исчисления земельного налога должна применяться последняя. С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Но на данный момент, к сожалению, таких правил нет. Ранее еще в г. Минфин не без удовольствия констатировал, что до определения и доведения до сведения организации кадастровой стоимости указанных земельных участков обязанность по уплате земельного налога в отношении вышеуказанных земельных участков у организации не возникает.

Но факт создания товарищества собственников жилья сам по себе не означает, что названное товарищество становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений. Однако такие организации-землевладельцы все равно обязаны представлять в налоговые органы нулевые декларации расчеты по земельному налогу см. И вдруг фискальным органам помогли высшие арбитры, сославшись на прямо закрепленную в Федеральном законе N ФЗ норму п. Кроме отрицательной стороны теперь по таким участкам налоговики вправе доначислить земельный налог с пенями, но ссылка на прежние разъяснения Минфина поможет не уплачивать штраф , есть в этой норме и положительный момент.

Отметим еще одну интересную, на наш взгляд, ситуацию, которая не нашла своего отражения в рассматриваемом Постановлении.

Например, организация имеет на праве собственности земельный участок категории поселений и принимает решение о передаче его в аренду застройщику для строительства многофункционального жилого комплекса. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, нужно использовать нормативную стоимость, а она, как правило, существенно ниже и рыночной, и кадастровой стоимости соседних участков.

В этой ситуации законодатели придерживаются мнения, что неосвоение земельного участка, приобретенного предоставленного для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки, предусмотренной п.

В Постановлении N 54 разъяснено, что льготой могут воспользоваться налогоплательщики - физические лица, которые используют земельный участок для предпринимательской деятельности такая возможность не запрещена ст. Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание: если налогоплательщик, имеющий право на льготу, обладает несколькими земельными участками, расположенными на территории одного муниципального образования, то уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму осуществляется в отношении только одного из участков.

При этом налогоплательщик самостоятельно определяет, в отношении какого из них, после чего оповещает об этом налоговую инспекцию путем подачи заявления и документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу. Объектами считаются те земельные участки, в отношении которых осуществляется такое пользование. В качестве субъектов следует рассматривать физических и юридических лиц, а также государство, так как именно они осуществляют определённые действия по использованию существующих земель.

У субъектов права пользования существуют свои права и обязанности по отношению друг к другу и к тому объекту, относительно которого такое пользование осуществляется. Право пользования земельным участком состоит в возможности права субъектов : Перечисленный список прав не является исчерпывающим и может быть изменён или дополнен условиями договора о праве пользования конкретным участком. Что касается обязанностей субъектов земельных правоотношений, то к таким обязанностям будут относиться: Перечень данных обязанностей сформирован на основе правоприменительной практики, связанной с правом землепользования.

Однако этот перечень не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае составления договора пользования может быть расширен путём добавления ещё каких-либо обязательств со стороны пользователя участком. То можно предпринять попытку оформления права собственности на этот участок. Такое право за пользователем закрепляется в статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этой статьи, если физическое или юридическое лицо на протяжении длительного времени добросовестно исполняет свои обязанности по использованию недвижимого имущества например, земельного участка , то в том случае, если у такого имущества нет владельцев среди частных лиц участок принадлежит государству , он может подать документы на определение права собственности на этот участок за ним.

Однако в этой же статье содержится норма, в соответствии с которой оформить участок в собственность с использованием такого основания, как приобретательная давность, можно только на основании обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Исковое заявление о признании права собственности на таком условии будет иметь ряд особенностей, которые заключаются в оформлении такого заявления и в определении сторон-участниц процесса: Как показывает судебная практика, в большинстве случаев такие иски удовлетворяются ввиду отсутствия каких-либо споров по ним. Наиболее распространёнными случаями признания права пользования землей по решению суда следует считать такие случаи как: В том случае, если одно из перечисленных условий было зафиксировано, необходимо обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

Оформление права пользования в случае вынесения положительного решения судом по возникшему спору будет осуществляться на основании вступившего в силу решения суда. Происходить эта процедура начнёт не ранее дня, следующего за днём вступления в законную силу вынесенного судебного акта то есть на одиннадцатый день с момента вынесения такого решения, если оно не было обжаловано.

Что касается регистрации возникшего права, то при ее осуществлении копия решения суда, заверенная нотариусом, должна быть включена в перечень основных документов, которые предоставляются для получения свидетельства, подтверждающего законность возникшего права. Кроме того, экземпляр судебного решения с отметкой о вступлении его в законную силу должен быть обязательно приложен к тексту договора о праве пользования на земельный участок, а в тексте самого договора должна содержаться ссылка на такое приложение.

Все действия по получению права пользования землей могут быть осуществлены только после того, как решение суда вступило в законную силу.

Это означает, что предъявление претензий о наделении землей истца ранее этого срока будет необоснованным. Похожие статьи Хоум кредит банк бик официальный сайт Торговля розничная вне магазинов палаток рынков оквэд Паспортный стол тамбасова 4 график работы Как доказать материальный ущерб в суде Сатин и лука в пьесе.

Что называется, и как производится взимание платы за фактическое пользование землей?

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического.

Споры о плате за пользование земельными участками

Из предыдущей статьи вы уже знаете, что одной из разновидностей платы за землю является земельный налог. Однако кроме него плата за землю взимается также в форме арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности п. Эта форма платы за землю также относится к налогу на имущество п. Согласно ст. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности — это и есть тот обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком п.

Право пользования рассматривается с двух позиций: в объективном понимании, то есть как институт земельного права, и в субъективном понимании, как субъективное право юридических и физических лиц. В первом случае право пользования рассматривается как совокупность правовых норм, которые регулируют земельные отношения в сфере использования, воссоздания и охраны земель, определяют особенности использования различных земельных участков на праве пользования, основания возникновения и прекращения права пользования, права и обязанности землепользователей.

Поэтому плательщики земельного налога определяются на основании удостоверяющих права на землю документов, выданных юридическим лицам до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимость" это государственные акты, свидетельства и др.

Глава X ЗК РФ "Плата за землю и оценка земли" устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Анализ законодательства позволяет выделить следующие виды платы за землю :.

Как называется плата за пользование землей

Купить систему Заказать демоверсию. Платность использования земли. ЗК РФ Статья

Толковый словарь. Общая редакция: д. Осадчая И.

Плата за пользование землей называется

Аренда земельных участков, находящихся в собственности государства, зачастую бывает намного выгоднее аренды у частных лиц в силу удачного месторасположения или меньших денежных затрат. Однако, в отличии от личной собственности государственный и муниципальный фонд земельных участков не имеет единого представителя, информацию по каждому объекту приходится искать самостоятельно. Попытаемся разобраться, как можно сделать выбор участка наиболее выгодным и какие платежи обязательны. Плата за пользование землей — так называется обобщающий термин, используемый для обозначения платежей, взимаемых за временным пользованием земельными участками, принадлежащих к муниципальным или иным государственным структурам. Такой платеж является общеобязательным и накладывается даже на тех арендаторов, кому участок был вверен в бессрочное пользование.

РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Спасибо большое Теперь знаю что делать. По семейным обстоятельствам мне пришлось уволиться не закончив обучения теперь организация требует обратно денежные средства и подали в суд. Позвонивполучила полную консультацию, по всем интересующим меня вопросам. Я полностью довольна консультацией и впредь буду обращаться только сюда, т.

Арендная плата за пользование зданиями или землей, качество которой улучшено, например, с помощью дренирования, часто называется.

Понятие и виды платы за землю

Если вопрос потребует вмешательства профессионального юриста, вам будет оказана квалифицированная юридическая помощь. В ходе телефонного разговора сотрудник выяснит суть проблемы и расскажет, какое способ решения проблемы является наиболее оптимальным в вашей ситуации.

При необходимости вы можете быть переведены на юриста, практикующего в нужной области права, либо вас запишут к нему на очную юридическую консультацию. Вы правы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Лично у меня впечатления от сайта 9111. Сайт хороший, полезный, в первую очередь, людям, не связанным с юриспруденцией.

Вводите свои реальные данные (e-mail, имя, телефон, регион) и вам обязательно перезвонит наш юрист. В противном случае вы не получите консультацию. Мы работаем для Вас. Наш бизнес портал создан для того чтобы вы обладали возможностью получения грамотной консультации юриста в любой точке земного шара, круглые сутки.

Консультация автоюриста поможет сориентироваться в ситуации и выработать правильный алгоритм действий. Юристы нашей компании всегда на связи и готовы оказать юридическую поддержку в спорах со страховщиками и другими участниками ДТП. Юридическая консультация по телефону и онлайн. Бесплатная помощь юриста в Москве.

Просто юристы используют возможность таким образом прорекламировать себя и продемонстрировать потенциальным клиентам свой уровень подготовки, профессионализма, опыта в конкретной области (областях) законодательства РФ. Получив бесплатную юридическую консультацию по телефону, вы можете этим ограничиться, если ваше дело не требует дальнейшего углубленного изучения его подробностей и документов.

Если потребуется дополнительно изучать обстоятельства и материалы вашего дела, юрист предложит вам платную консультацию. Но только вы можете решить, переходить на дальнейшее платное обслуживание или .

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Vogal

    I am assured, what is it � a false way.

  2. Mezir

    I apologise, but, in my opinion, you commit an error. I suggest it to discuss. Write to me in PM, we will communicate.

  3. Mezik

    I congratulate, it is simply excellent idea

  4. Sanos

    You are absolutely right. In it something is also to me it seems it is excellent idea. I agree with you.